第216章项目烂尾
随着房产市场的火爆，国家将出台调控措施的风声越来越紧。 孙永的云湖房产公司为此抓紧了开发进度，想尽快回笼资金，提前结束项目，甚至找关系、通关节，调整了部分房产建筑高度。 比如单身公寓的楼层由十二层，调整为七层；原本用于影响“天极云湖”小区环境的小高层建筑，都调整为五六层的多层洋房。 反正地价便宜，少造几层房子，损失并不大，关键是可以加快开盘节奏和结束项目的进度。 当初孙永同意介入的时候，孙家处于强势，想怎么弄就怎么弄。 现在秦丰开发的“天极云湖”小区销售如此火爆，继续打压已经毫无意义。当初贪图无偿供地，云湖房产公司铺的摊子有些大，对外声称总投资30亿，当然这是夸张的说法。 秦丰开发“天极云湖”小区时，实际投资只有3亿多元，但对外宣称总投资10亿元，反正没有人会去较真。 张峰专门请专业人士特意估算过，孙永在云湖风景区的实际投资应该在10亿元左右，这么多钱砸下来，当然不是说放弃就能放弃的。 为了提升销售量，“天极云湖”的销售价格摆在那里，孙永开发的“云湖名园”想再提价销售绝无可能。 由于房产数量太多，国家将进行调控的消息使得有些人持币观望，销售价格还得再走低一些。 再说了，银行的贷款也不是无穷无尽的，如果再不进行预售回笼资金，那么这些建设工程可能要暂时停工了。 为此孙永就想着尽快获得预售许可证。 张峰觉得在这个时候，自己有时间、有精力、也有必要给孙永一些教训了。 人不犯我、我不犯人；人若犯我、我必犯人。孙永你不义，不要怪我不仁。 对张峰来说，你让我不舒服，我就让你不舒服！ 孙永与秦丰玩阳谋，我也跟你玩阳谋。张峰对小人可不是有度量的人。 一方面，张峰坚持云湖房产公司先解决好拆迁纠纷，才能发放预售许可证，这个提议得到了管委会书记沈林、纪委书记刘启海、副主任夏薇的支持，宋青峰主任也没有办法。毕竟管委会担心这些村民集体上访或引发群体事件，稳定压倒一切嘛。 等到云湖房产公司运用一定的手段和资金，完全解决好拆迁纠纷后，已经过去了十五天时间。 同时，夏薇作为分管建设局的领导，坚决不同意提前给云湖房产公司发放预售许可证。 她之所以这样做，原因有好几个。 一是为了立威和显示存在感，是对宋青峰分工不满的表现。 二是她答应了张峰的请托，算是一种回报或是补偿。 三是她对于云湖房产公司开发的“云湖名园”销售情况有些担心，更不愿意进行违规操作。毕竟在没有达到规定的标准前，提前发放预售许可证是违法行为。 如果房产公司靠谱，一定能把房产项目开发建设好，那提前一段时间发放预售许可证的问题不大。 虽然云湖房产公司有省城孙家的背景，只是开发的“云湖名园”小区规模偏大，现在国家将调控房产的小道消息越来越多，万一这个房产项目烂尾，那么购房者集体上访或闹事，那么提前发放预售许可证将会成为夏薇的一个重大失误或是领导责任。 女人一发狠，往往比男人更可怕。 本来孙永都是走上层路线，搞定上面的领导，然后通过上层领导来给下面的人打招呼，因此原先对于云湖风景区管委会的沈林书记和夏薇副主任都不太走动。 没有想到夏薇这个女人对于上级领导的打招呼，虽然非常客气热情，但每次都有正当的理由进行拒绝。 想公开压制夏薇？笑话。她的父亲曾经是天宁市的主要领导，虽然现在退休了，但他的威势还在，如果有人想挑战为人正直老领导的底线，那就是自找麻烦。 有些商机和行情稍纵即逝，比如国家的房地产政策会突然发生变化。 一夜之间，国家出台了严厉的房地产调控政策。 一是严格控制各个银行向房地产公司和个人购房进行贷款。二是在一定区域进行限购。三是对持有不满二年的房产进行交易时，征收个人所得税和营业税。 这对非常依赖银行贷款的房地产公司是一个沉重的打击。 银行不仅惜贷，还开始加紧催收原先的贷款，这更让许多房产公司的处境雪上加霜。 限制房产二年之内进行交易，使得许多炒房客暂时停止了房产炒作。 与此同时，一些购房者认为国家开展严厉的调控，房价应该会下降，买涨不买跌是大多数人的心理，现在有了房价下降的预期，就开始持币观望。 许多原先交纳过“云湖名园”意向金的客户开始要求退款。 意向金不是订金，对房产公司和准业主都没有法律上的效力。 只要双方都愿意遵守，任何人无权干涉，但购买者或房产公司有一方反悔，另一方也毫无办法。 这一招，原先是云湖房产公司无法取得预售许可证时，阻碍秦丰开发的“天极云湖”小区销售的一大杀招。既没有违法，又确实吸引走相当一部分购房意向者，让秦丰深感无奈。 现在由于国家出台严厉的调控政策，房地产市场已经发生了根本变化，800多名交纳了认筹意向金的客户中，就有600多人要求退款。 这么多人诉求，惊动了天宁市主要领导，本来已经资金非常紧张的云湖房产公司又退回意向金7000万元。 随着房产调控措施的实施，天宁市各处房产都陷入滞销中，“云湖名园”虽然最终取得了预售许可证，但此时的销售大厅门可罗雀，有时候业务员比顾客还多。 孙家为了确保其它地方房产项目销售与利润，根本无法顾及云湖风景区的房产项目。 一段时间后，孙永坚持不下去，只得跑路。 面对这么大的一个烂尾工程，云湖风景区管委会头疼不已。